😱裝潢蟑螂退散！99%屋主不知的驗收SOP，看完不被坑！

恭喜你！終於要入住夢想中的新家了嗎？等等，別急著開心！裝潢驗收這關可不能輕忽，一個不小心，就可能讓「裝潢蟑螂」有機可乘，把你的血汗錢啃食殆盡。別擔心！身為過來人的我，今天要公開99%屋主都不知道的驗收SOP，讓你輕鬆避開裝潢陷阱，安心入住新家！看完這篇，保證你不被坑！

一、驗收前的準備：知己知彼，百戰百勝！

工欲善其事，必先利其器。驗收前，充分的準備能讓你更有底氣，清楚知道該檢查哪些重點，避免被裝潢公司牽著鼻子走。以下幾項準備工作一定要做好：

重新審閱合約：合約是保障自身權益最重要的依據！仔細核對合約中的每一項條款，包括建材品牌、型號、施工方式、完工期限、保固期限等等，確保實際施作與合約內容一致。
準備驗收工具：驗收時，需要一些簡單的工具輔助，才能更精準地找出問題。建議準備：
- 捲尺：測量尺寸是否符合圖面。
- 水平尺：檢查牆面、地面、天花板是否水平。
- 手電筒：檢查陰暗角落的細節。
- 驗電筆：測試插座是否有電。
- 相機或手機：記錄驗收過程和瑕疵。
- 筆記本和筆：記錄驗收結果和需要改善的地方。
- 雷射水平儀(選配)：更精準測量水平垂直。
- 小鋼珠(選配)：滾動測試地面平整度。
邀約專業人士(選配)：如果預算足夠，可以考慮聘請專業的驗屋公司或設計師陪同驗收，他們能提供更專業的建議和協助。
擬定驗收清單：根據合約和裝潢項目，事先擬定一份詳細的驗收清單，逐一檢查，避免遺漏。

二、驗收SOP大公開：魔鬼藏在細節裡！

萬事俱備，只欠東風！接下來，就讓我們進入驗收SOP的重頭戲。驗收時，務必保持耐心和細心，每一個細節都不能放過。以下提供一份完整的驗收流程，供你參考：

水電工程：
- 總開關箱：檢查總開關箱的迴路配置是否清楚標示，開關是否正常運作。
- 插座和開關：使用驗電筆測試每個插座是否都有電，開關是否能正常控制燈具。檢查插座面板是否平整，沒有鬆動。
- 給排水：檢查水龍頭、馬桶、蓮蓬頭等給水設備是否漏水，排水是否順暢。
- 燈具：檢查所有燈具是否能正常點亮，燈罩是否安裝牢固。
- 弱電系統：檢查網路線、電話線、電視線等是否接妥，訊號是否正常。
泥作工程：
- 牆面：檢查牆面是否平整、垂直，有無裂縫、空鼓、滲水等問題。
- 地面：檢查地面是否平整、水平，有無裂縫、空鼓、色差等問題。
- 磁磚：檢查磁磚是否鋪貼牢固，有無空鼓、裂縫、缺角等問題。填縫劑是否飽滿、平整。
- 防水：特別注意浴室、廚房等潮濕區域的防水工程是否確實，可進行潑水測試。
木作工程：
- 天花板：檢查天花板是否平整、水平，有無裂縫、釘眼等問題。
- 櫃體：檢查櫃體是否穩固、水平，門片是否開關順暢，抽屜是否滑順，五金配件是否安裝牢固。
- 木地板：檢查木地板是否鋪設平整，有無刮痕、色差、鬆動等問題。
- 門窗：檢查門窗是否開關順暢，鎖具是否正常運作，邊框是否密合。
油漆工程：
- 牆面和天花板：檢查油漆是否均勻、平滑，有無色差、刷痕、流漆等問題。
- 踢腳板：檢查踢腳板是否平整、牢固，與牆面接合處是否密合。
其他：
- 廚具：檢查廚具的各項功能是否正常，檯面是否平整，水槽是否漏水。
- 衛浴設備：檢查衛浴設備的各項功能是否正常，馬桶沖水是否順暢，淋浴間的排水是否良好。
- 清潔：檢查裝潢後的垃圾是否清理乾淨，所有表面是否擦拭乾淨。

三、驗收注意事項：睜大眼睛，保護自己！

驗收過程中，除了仔細檢查各項細節外，還有一些注意事項需要特別留意，才能更有效地保護自己的權益：

拍照存證：驗收過程中，務必用相機或手機記錄下所有發現的瑕疵，作為日後與裝潢公司協商的證據。
詳細記錄：將所有驗收結果和需要改善的地方，詳細記錄在驗收單上，並與裝潢公司確認。
要求改善：對於發現的瑕疵，務必明確要求裝潢公司在期限內進行改善，並再次驗收確認。
保留尾款：在所有瑕疵都改善完成，且確認符合合約要求後，才能支付尾款。這是保障自身權益的最後一道防線！
複驗：第一次驗收完畢後，一定要安排時間進行複驗，確認裝潢公司已將所有問題都處理完畢。

裝潢驗收重點檢查表
項目	檢查重點	備註
水電	插座、開關、燈具、給排水	使用驗電筆、測試排水
泥作	牆面、地面、磁磚、防水	觀察平整度、有無裂縫
木作	天花板、櫃體、木地板、門窗	檢查穩固性、開關順暢度
油漆	牆面、天花板、踢腳板	觀察均勻度、有無色差
其他	廚具、衛浴設備、清潔	檢查功能、有無漏水

四、破解裝潢蟑螂話術：見招拆招，不吃悶虧！

裝潢蟑螂最擅長的就是用各種話術來蒙騙屋主，讓你啞巴吃黃蓮，有苦說不出。以下列舉幾種常見的裝潢蟑螂話術，以及破解方法，讓你見招拆招，不吃悶虧：

話術一：「這個很正常啦，每家都這樣。」
- 破解方法：不要輕易被唬弄！要求裝潢公司提供具體證明，證明這個情況確實符合業界標準。如果無法提供，就堅持要求改善。
話術二：「這個很難處理，要加錢才能做。」
- 破解方法：重新審閱合約，確認是否包含該項目。如果合約已包含，就要求裝潢公司按照合約規定執行。如果合約未包含，可以與其他廠商詢價，比較價格後再決定是否加價。
話術三：「現在很忙，晚一點再處理。」
- 破解方法：明確告知裝潢公司改善期限，並在驗收單上註明。如果逾期未改善，可以考慮採取法律途徑。
話術四：「這個小問題，不影響使用。」
- 破解方法：不要姑息養奸！小問題也可能衍生成大問題。堅持要求裝潢公司處理，避免日後產生更多麻煩。