* 裝潢完工別傻眼！90%的人都忽略的XX細節

好不容易熬過漫長的裝潢期，終於要驗收新家了嗎？先別急著開心！很多屋主在裝潢完工驗屋時，往往只注意到表面上的美觀，卻忽略了許多重要的細節，等到入住後才發現問題，後悔莫及。今天，就來告訴你90%的人都會忽略，但卻至關重要的驗屋細節，讓你不再花大錢踩雷！

一、水電系統：安全第一，仔細檢查不可少

水電系統是房屋的心臟，也是最容易被忽略的地方。電線配置是否符合安全規範？水管有沒有漏水風險？這些都是驗屋時必須仔細檢查的重點。首先，檢查所有插座是否都能正常供電，可以用簡易的電器測試，確保每一個迴路都運作正常。接著，打開所有水龍頭，觀察水壓是否穩定，並檢查排水孔是否暢通，避免日後堵塞。特別注意浴室和廚房的防水工程，可以用水桶蓄水測試，觀察是否有滲漏情況。此外，也要確認總開關箱的配置是否合理，以及漏電斷路器的功能是否正常。建議可以聘請專業的水電師傅協助驗屋，他們能更精準地找出潛在的問題。

很多人忽略了弱電系統的檢查，例如網路線、電話線、電視線等等。確保這些線路都已正確配置，並測試網路速度是否符合合約。另外，檢查空調的冷暖氣功能是否正常，以及是否有異音或漏水情況。不要怕麻煩，仔細檢查每一個細節，才能確保日後居住的舒適與安全。

二、隱蔽工程：魔鬼藏在細節裡，防患於未然

隱蔽工程是指裝潢後被遮蓋住的部分，例如天花板內部、牆壁內部、地板下方等等。這些地方往往是問題的溫床，也是最容易被忽略的地方。因此，驗屋時一定要想辦法檢查這些隱蔽工程。例如，可以用內視鏡檢查天花板內部是否有漏水、壁癌等問題。敲擊牆面，聽聽看是否有空心的聲音，如果有，可能代表內部有空鼓，日後容易龜裂。檢查地板是否平整，有沒有鬆動或異響。特別注意木作工程，例如木地板、木牆、木櫃等等，要確認木材的品質是否良好，有沒有蟲蛀或發霉的情況。可以使用專業的濕度計測量木材的含水率，確保符合標準。此外，也要檢查油漆工程是否平整均勻，有沒有色差或脫落的情況。

對於泥作工程，例如磁磚、石材等等，要檢查是否平整牢固，有沒有空鼓或裂縫。可以用硬幣輕敲磁磚，聽聽看聲音是否清脆，如果聲音沉悶，可能代表內部有空鼓。檢查磁磚的縫隙是否平整，有沒有填縫不實的情況。建議可以請專業的驗屋公司協助檢查隱蔽工程，他們有專業的儀器和經驗，能更有效地找出潛在的問題。

三、建材與設備：確認品牌規格，避免以次充好

裝潢時，建材和設備的選擇非常重要，品質的好壞直接影響到居住的舒適度和安全性。因此，驗屋時一定要仔細核對建材和設備的品牌、型號、規格是否與合約一致。例如，檢查衛浴設備的品牌和型號是否正確，功能是否正常。檢查廚房設備，例如抽油煙機、瓦斯爐、烤箱等等，是否能正常運作。檢查門窗的品質，是否能正常開關，密封性是否良好。檢查玻璃的厚度和材質，是否符合安全規範。特別注意防火建材的使用，例如防火門、防火板等等，要確認是否符合消防法規。可以要求廠商提供相關的檢驗報告和證明文件，確保建材和設備的品質符合標準。

很多屋主在驗屋時，只關注表面上的美觀，卻忽略了建材和設備的品質。有些不肖業者會以次充好，使用劣質的建材和設備，以降低成本。因此，驗屋時一定要睜大眼睛，仔細檢查每一個細節，避免日後發生問題。可以事先做好功課，了解各種建材和設備的品牌和規格，並在合約中明確載明，以保障自己的權益。

四、合約與保固：保障權益，白紙黑字最重要

驗屋時，除了檢查房屋本身的狀況，更重要的是要仔細審閱合約和保固條款。確保合約中載明的每一項內容都已實現，例如建材的品牌、型號、規格、施工的標準、完工的期限等等。檢查保固條款是否合理，涵蓋的範圍是否足夠，以及保固的期限有多長。特別注意付款方式，建議分階段付款，保留一部分尾款，等到驗屋完成後再支付，以保障自己的權益。如果發現任何問題，一定要及時提出，並要求廠商在驗屋報告中註明，並承諾在期限內修繕完成。

很多人在簽訂合約時，沒有仔細閱讀條款，導致日後發生糾紛時，無法保障自己的權益。因此，簽約前一定要仔細審閱合約，如有任何疑問，可以諮詢律師或專業人士。驗屋時，可以準備一份驗屋清單，逐項檢查，並拍照或錄影存證。如果發現任何問題，一定要及時與廠商溝通協商，並以書面方式記錄下來，以避免日後發生爭議。驗屋報告是一份重要的文件，要妥善保管，以作為日後維修或訴訟的依據。

❓常見問題FAQ

Q1：驗屋一定要請專業人士嗎？

不一定，但強烈建議！如果你對房屋結構、水電系統、建材品質等不熟悉，或是沒有時間和精力仔細檢查，那麼聘請專業的驗屋公司或驗屋師絕對是值得的投資。他們擁有專業的知識和經驗，可以使用專業的儀器設備，更精準地找出潛在的問題。雖然需要支付一筆費用，但可以避免日後花更多的錢來修繕，甚至影響居住安全。而且，專業的驗屋報告可以作為與廠商溝通協商的依據，更有利於保障你的權益。 當然，如果你對自己的能力有信心，也可以自己驗屋，但一定要做好功課，準備好必要的工具，並仔細檢查每一個細節。

Q2：驗屋時發現問題，該怎麼處理？

驗屋時發現問題，第一時間不要慌張，先冷靜下來，記錄下所有問題的細節，包括問題的種類、位置、嚴重程度等等。然後，與廠商溝通協商，要求他們在驗屋報告中註明這些問題，並承諾在期限內修繕完成。如果廠商不願意配合，可以尋求法律途徑解決。 驗屋報告是一份重要的文件，要妥善保管，以作為日後維修或訴訟的依據。建議在驗屋報告中明確載明修繕的期限和標準，並要求廠商提供書面保證。修繕完成後，一定要再次驗收，確認問題是否已解決。如果問題沒有解決，可以再次與廠商溝通協商，或者尋求法律途徑解決。

Q3：裝潢驗屋後多久可以入住？

通常建議在所有問題都修繕完成，並經過再次驗收確認後再入住。這是因為有些問題可能需要一段時間才能顯現出來，例如漏水、壁癌等等。如果太早入住，可能會影響你的生活品質，甚至危害你的健康。 如果實在無法延後入住時間，可以與廠商協商，要求他們在入住後繼續提供維修服務，並明確載明維修的期限和標準。同時，也要注意保持室內通風，避免潮濕，以減少問題發生的可能性。入住後，如果發現任何新的問題，一定要及時與廠商溝通協商，並要求他們盡快修繕完成。 總之，入住時間的選擇要根據實際情況而定，但最重要的是要確保房屋的品質符合安全和舒適的要求。

裝潢驗屋是一項非常重要的工作，千萬不要輕忽。透過今天的分享，相信你對驗屋的細節有了更深入的了解。趕快拿起你的驗屋清單，仔細檢查你的新家吧！別忘了分享這篇文章給你的親朋好友，讓大家都能避免裝潢踩雷的悲劇！如果還有其他裝潢相關的問題，歡迎留言與我們交流，我們將竭誠為你解答。