地震後房屋健檢：裝潢前必做的3件事！

地震過後，家裡牆面出現裂縫、磁磚爆裂，甚至鋼筋外露，讓人心驚膽跳！別急著開心慶幸沒事，更別急著開始裝潢。**地震後房屋健檢**是裝潢前最重要的步驟，關係到你和家人的安全。這篇文章將告訴你裝潢前必做的3件事，幫你守護家園，安心入住！

🏠 地震後房屋健檢第一步：全面檢查，找出潛在危機

地震對房屋的影響，不只是表面上的裂痕。許多潛在的結構性損傷，需要專業的眼光才能發現。因此，第一步就是進行全面的房屋檢查。從外牆、樑柱、樓板到內部隔間，仔細檢查每一個角落。特別注意以下幾個重點：

• 裂縫： 觀察裂縫的走向、寬度和深度。如果裂縫呈現45度角，或者寬度超過0.3公分，很可能代表房屋結構受到損傷，需要特別留意。
• 傾斜： 利用水平儀或肉眼觀察房屋是否有傾斜。如果發現房屋傾斜，代表地基可能出現問題，需要立即請專業人士評估。
• 樑柱： 檢查樑柱是否有裂縫、鋼筋外露或混凝土剝落等情況。樑柱是房屋的主要支撐結構，一旦受損，將嚴重影響房屋的安全性。
• 牆面： 檢查牆面是否有大面積的裂縫或剝落。牆面雖然不是主要的承重結構，但也能夠反映房屋的結構狀況。
• 地基： 觀察房屋周圍的地面是否有沉陷或隆起。地基是房屋的基礎，一旦出現問題，將影響房屋的整體穩定性。

除了肉眼觀察，也可以利用一些簡單的工具輔助檢查，例如：雷射水平儀、裂縫寬度測量卡等。如果發現任何可疑之處，務必拍照記錄，以便後續諮詢專業人士。

建議閱讀：結構技師公會房屋健檢服務（外部連結，了解更多專業健檢資訊）。因為結構安全攸關人命，不可輕忽！

🛠️ 地震後房屋健檢第二步：尋求專業協助，進行詳細評估

即使你仔細檢查過房屋，也未必能完全掌握房屋的結構安全狀況。因此，尋求專業協助，進行詳細的房屋結構評估，是非常重要的。你可以委託專業的結構技師、建築師或土木技師進行房屋健檢。他們會利用專業的儀器和知識，對房屋的結構安全進行更深入的評估，並提供詳細的檢測報告和修繕建議。

在選擇專業人士時，可以參考以下幾個標準：

• 專業資格： 確認對方是否具有合法的執業資格，例如：結構技師執照、建築師執照等。
• 經驗豐富： 選擇具有豐富經驗的專業人士，他們更能準確判斷房屋的結構安全狀況。
• 良好口碑： 可以向親友或鄰居打聽，了解不同專業人士的口碑和評價。
• 詳細報告： 確認對方提供的檢測報告是否詳細、易懂，並且包含具體的修繕建議。

結構技師的評估費用會根據房屋的大小、結構複雜度以及所在地點而有所不同。一般來說，透天厝的結構鑑定費用約在2萬至5萬元之間。雖然費用不低，但為了確保房屋的安全，這筆錢絕對不能省。一份詳細的結構鑑定報告，可以讓你更了解房屋的結構狀況，並做出正確的修繕決策。

以下表格列出常見的房屋結構問題與建議處理方式：

🚧 地震後房屋健檢第三步：根據評估報告，擬定修繕計畫

收到結構技師或建築師的評估報告後，下一步就是根據報告的建議，擬定詳細的修繕計畫。修繕計畫應包括：

• 修繕範圍： 明確列出需要修繕的區域和項目。
• 修繕方法： 根據結構技師的建議，選擇合適的修繕方法。
• 修繕材料： 選擇符合國家標準的優質修繕材料。
• 施工廠商： 選擇具有合法執照和良好口碑的施工廠商。
• 預算規劃： 仔細估算修繕費用，並預留一定的備用金。
• 施工時程： 擬定合理的施工時程，並與施工廠商協商。

常見的房屋結構補強方法包括：鋼板補強、碳纖維補強、灌漿補強等。選擇哪種補強方法，需要根據房屋的結構狀況和預算考量來決定。建議多方比較不同施工廠商的報價和施工方案，選擇最適合自己的方案。

在修繕過程中，務必嚴格監督施工品質，確保施工廠商按照結構技師的建議進行施工。如有任何疑問，應及時向結構技師或施工廠商諮詢。修繕完成後，應請結構技師進行驗收，確認修繕效果符合預期。

提醒：如果你的房屋屬於老舊建物，且結構安全風險較高，可以考慮申請政府的**老屋健檢**補助。透過老屋健檢，可以更全面地了解房屋的結構安全狀況，並獲得政府的補助。詳情可參考內政部營建署的相關資訊。

❓ 常見問題FAQ

Q1：地震後房屋出現輕微裂縫，需要立即處理嗎？

A1：如果裂縫很細微，寬度小於0.3公分，且沒有明顯的位移，通常是熱脹冷縮或地震輕微搖晃造成的，可以先觀察一段時間。如果裂縫沒有擴大，可以自行用填縫劑或矽利康修補。但如果裂縫寬度超過0.3公分，或者呈現45度角，就可能代表房屋結構受到損傷，建議請專業人士評估，盡早處理，避免日後問題擴大，影響居住安全。即使是小裂縫，也要定期檢查，確保沒有惡化。

Q2：房屋結構補強需要花費多少錢？

A2：房屋結構補強的費用會根據房屋的大小、結構複雜度、選用的補強方法以及施工廠商的報價而有所不同。一般來說，鋼板補強或碳纖維補強的費用較高，灌漿補強的費用較低。以一棟透天厝為例，結構補強的費用可能從數十萬到數百萬不等。建議多方比較不同施工廠商的報價和施工方案，並根據自己的預算和需求，選擇最適合自己的方案。此外，政府也提供一些老屋健檢與結構補強的補助方案，可以多加利用。

Q3：地震險有包含房屋結構的修繕費用嗎？

A3：一般來說，住宅地震基本保險的保障範圍主要針對房屋全倒或半倒的情況。如果房屋只是部分受損，例如牆面出現裂縫、磁磚爆裂等，可能無法獲得理賠。但有些產險公司有推出額外的地震險附加條款，可以針對房屋部分受損的情況提供保障。建議在投保地震險時，仔細了解保單的保障範圍和理賠條件，並根據自己的需求選擇合適的保險方案。另外，平時也可以多加了解住家附近的土壤液化潛勢區資訊，提前做好防災準備。

地震後的房屋健檢，是保障家人安全的重要步驟。千萬不要因為怕麻煩或節省預算而忽略它。透過全面的檢查、專業的評估和完善的修繕計畫，才能確保房屋的結構安全，安心居住。現在就開始行動，為你的家做一次全面的健檢吧！別忘了將這篇文章分享給身邊的朋友，一起守護我們的家園！如果對於**房屋健檢**、**結構補強**有任何疑問，歡迎在下方留言，我會盡力為你解答！