地震後房屋健檢！裝潢專家教你自保SOP

台灣地震頻繁，每次地震過後，最擔心的莫過於家裡的房子是否安然無恙。除了心驚膽跳，更重要的是實際檢查，確保居住安全！別擔心，這次我們請到裝潢專家，教你一套地震後的房屋健檢SOP，讓你快速掌握房屋狀況，安心住好宅！

地震後第一步：外觀初步檢查，掌握房屋整體狀況

地震過後，先別急著進屋！花點時間繞房屋外圍一圈，初步檢查房屋外觀，是確保自身安全的第一步。觀察重點包括：牆面是否有新增裂縫、樑柱是否有明顯損傷、房屋整體是否有傾斜等狀況。特別注意房屋的轉角處、門窗四周等結構較脆弱的地方。如果發現任何異常，例如大型裂縫、鋼筋外露，或是房屋有明顯傾斜，切記不要貿然進入，應立即請專業結構技師進行評估。

外觀檢查時，也可以順便檢查周遭環境，例如圍牆、陽台女兒牆等是否有倒塌或鬆動的跡象。注意是否有電線掉落、瓦斯管線洩漏等潛在危險。拍照記錄所有發現的損壞，作為後續修繕的依據。此外，如果鄰近房屋也有類似的損壞情況，更要提高警覺，建議與鄰居互相照應，共同採取必要的安全措施。

別輕忽任何微小的裂縫，即使是髮絲紋裂縫，也可能代表內部結構已經受到影響。仔細觀察、記錄，才能更全面地掌握房屋的整體狀況，為後續的健檢提供更準確的資訊。記住，安全第一！

屋內健檢SOP：從結構到裝潢，仔細檢查不放過

確認房屋外觀初步安全後，就可以進入屋內進行更詳細的檢查。屋內健檢的重點包括結構、牆面、天花板、地板以及水電管線等。首先，檢查樑柱是否有裂縫或變形，樑柱是房屋的主要支撐結構，任何損傷都可能影響房屋的安全性。特別注意樑柱與牆面的連接處，這裡往往是應力集中的地方，更容易出現裂縫。使用手電筒仔細照射，不放過任何細節。

接著，檢查牆面和天花板。觀察是否有新增裂縫、油漆剝落、壁癌等現象。如果是輕微的表面裂縫，可以用石膏或補土簡單修補。但如果是較深的結構性裂縫，則需要請專業人士評估處理。天花板則要特別注意是否有漏水或掉落的跡象，避免發生意外。地板部分，檢查是否有隆起、變形或裂縫。這些都可能是地基不穩或房屋結構受損的徵兆。

除了結構，也要檢查水電管線是否正常。打開水龍頭，確認水壓是否正常，檢查是否有漏水。檢查電燈、插座是否能正常使用，是否有電線裸露或接觸不良。如果聞到瓦斯味，應立即關閉瓦斯總閥，打開門窗通風，並請瓦斯公司派員檢查。裝潢部分，檢查是否有鬆脫、掉落或變形，例如吊燈、櫃子等。確認這些裝潢是否穩固，避免地震再次發生時造成二次傷害。下表整理了屋內健檢的重點項目：

結構安全評估：尋求專業協助，確保居住安全無虞

當你完成初步的房屋健檢後，如果發現任何疑慮，或是無法判斷房屋的結構安全，請務必尋求專業協助。結構技師是評估房屋結構安全的專家，他們可以透過專業的儀器和知識，判斷房屋的結構是否受到損害，以及損害的程度。結構技師的評估報告，可以作為後續修繕的重要依據。

尋找結構技師時，可以參考營建署的「建築物公共安全檢查申報制度」（可以搜尋相關資訊連結到營建署網站），選擇合格的結構技師事務所。結構技師會針對房屋的地基、樑柱、牆面等結構進行詳細的檢查，並提出專業的評估報告。評估報告會詳細說明房屋的損壞情況、損壞的原因，以及修繕的建議。結構技師也會針對房屋的安全性提出建議，例如是否需要進行補強、是否需要撤離等。有了結構技師的專業評估，才能更安心地居住。此外，也可以考慮進行耐震評估，了解房屋的耐震能力，並針對不足之處進行補強，提升房屋的抗震能力。這部分可以參考國家地震工程研究中心的相關資訊。

記住，房屋安全是不能妥協的！即使是輕微的疑慮，也應該尋求專業協助。透過專業的結構安全評估，才能確保居住安全無虞，避免發生意外。

災後修繕注意事項：選擇合格廠商，保障自身權益

確認房屋需要修繕後，選擇合格的修繕廠商非常重要。選擇信譽良好、具有專業執照的廠商，才能確保修繕品質，保障自身權益。在選擇廠商前，可以先向親友或鄰居詢問，參考他們的經驗。也可以上網搜尋相關評價，了解廠商的口碑。選擇廠商時，不要只看價格，更要重視廠商的專業能力和服務態度。要求廠商提供詳細的報價單，清楚列出修繕的項目、材料、工資等，並仔細核對報價單的內容。簽訂合約前，務必仔細閱讀合約條款，確認雙方的權利義務。合約中應明確記載修繕的項目、工期、付款方式、保固期限等。如有任何疑問，應立即向廠商提出，並在合約中註明。

修繕過程中，要隨時監督工程進度和品質。定期與廠商溝通，了解工程的進度，並隨時提出意見。發現任何問題，應立即向廠商反映，並要求改善。修繕完成後，要仔細驗收，確認修繕的項目是否符合合約的規定，品質是否符合要求。如有任何問題，應立即向廠商提出，並要求重新修繕。付款時，應按照合約的規定，分階段付款。不要一次付清全部款項，以免廠商不履行合約。修繕完成後，應要求廠商提供保固證明，並妥善保管。如果在保固期限內發生問題，可以向廠商提出保固要求。

此外，地震後的修繕，可以申請政府的補助。可以向地方政府或相關單位查詢，了解補助的資格和申請方式。善用政府的資源，可以減輕修繕的經濟負擔。選擇合格的修繕廠商，仔細監督工程品質，並善用政府的資源，才能保障自身權益，讓房屋恢復安全舒適的居住環境。

❓常見問題FAQ

地震後，牆壁出現45度角的裂縫，是結構問題嗎？

牆壁出現45度角的裂縫，很可能是結構性的問題。這種裂縫通常是因為地震導致房屋結構產生變形，應力集中在牆壁上所造成的。雖然單純的表面裂縫可能只是油漆或批土層的裂痕，但45度角的裂縫往往深入到牆體的內部，影響房屋的整體結構安全。建議您立即請專業的結構技師進行評估，確認裂縫的嚴重程度，並根據技師的建議進行修繕或補強。切勿自行修補，以免延誤治療，造成更大的安全隱患。結構技師會使用專業儀器檢測，並提供詳細的報告，讓您更了解房屋的狀況，做出最正確的決定。

房屋有投保地震險，地震後如何申請理賠？

地震後，如果您有投保地震險，應立即通知保險公司，並依照保險公司的指示辦理理賠。首先，要保留現場，不要隨意移動或丟棄任何物品，以便保險公司進行勘查。接著，準備好相關文件，例如保單、身份證、房屋權狀等。保險公司會派員到現場勘查，評估損害程度。您也可以自行拍照或錄影，記錄房屋的損壞情況，作為理賠的佐證。在理賠過程中，要與保險公司保持聯繫，了解理賠的進度。如果對理賠金額有異議，可以向保險公司提出申訴。詳細的理賠流程和所需文件，可以參考您的保單條款，或向保險公司詢問。此外，也可以向財團法人金融消費評議中心尋求協助。

老舊公寓地震後，需要特別注意哪些地方？

老舊公寓在地震後，需要特別注意結構安全和管線老化的問題。老舊公寓的結構可能已經老化，抗震能力較弱，地震後更容易出現損壞。因此，要特別注意樑柱、牆面是否有裂縫、變形等情況。此外，老舊公寓的管線也可能已經老化，地震後容易發生漏水、漏電、瓦斯洩漏等問題。因此，要特別注意水管、電線、瓦斯管線是否有異常。建議您可以委託專業的結構技師進行房屋健檢，全面評估房屋的結構安全，並針對管線進行檢查和維護。另外，也可以考慮進行老屋拉皮或結構補強，提升房屋的抗震能力和居住品質。

地震後，保護自己和家人的安全最重要！

地震後的房屋健檢是保護自己和家人安全的重要步驟。透過本文提供的SOP，相信您已經對地震後的房屋檢查有了更深入的了解。記住，安全第一！如果發現任何疑慮，請務必尋求專業協助。立即行動，為您的房屋進行一次全面的健檢吧！如果覺得這篇文章對您有幫助，歡迎分享給您的親朋好友，讓更多人了解地震後的房屋檢查知識。也歡迎參考我們網站上的其他相關文章，了解更多居家安全和裝潢知識。